Подлежит ли разделу приватизированная квартира?

718

Раздел имущества – процесс непростой и часто вызывает большое количество споров. Его причиной, как правило, выступает бракоразводный процесс, нежелание супругов быть вместе. На помощь при возникающих спорах о разделе имущества приходит закон. Все нюансы по установлению собственников в этом случае строго регламентированы.

Что говорит закон?

С опорой на закон, разделить возможно имущество, являющееся совместно нажитым. Об этом также подробно указывается в статье Семейного Кодекса РФ.

В специальном разделе вниманию представлен перечень всех тех предметов, которые могут быть отнесены к собственности (приравнены к ней). Есть и перечень других позиций, которые, наоборот, не подлежат разделу. Так, среди имущества, не подлежащего разделу, выделяют:

• Все то, что было приобретено супругами до заключения брака;

• Предметы, полученные в результате безвозмездной сделки;

• Вещи, индивидуального характера (за исключением драгоценностей, предметов, относящихся к роскоши и пр.);

• Собственность интеллектуального характера (однако денежные средства, полученные в результате трудов, в расчет не принимаются).

Еще один важный момент, который стоит учитывать – под категорию совместного имущества попадает все то, что имело обоюдные вложения со стороны обоих супругов и за счет этого значительно возросло (например, семейный бизнес).

Важно!

Все вышеперечисленные правила установлены законом во всех случаях, за исключением одного – супруги заключили отдельную договоренность, которая и регламентирует их права на то или иное имущество после развода.

Определение прав собственности регулируется, прежде всего, жилищным кодексом, а также несколькими законами. Опираясь на них и судебную практику, можно рассчитывать на раздел квартиры, находящейся в собственности, с учетом пожеланий всех заинтересованных лиц.

Осуществление процесса.

Сам процесс раздела имущества может осуществляться в нескольких вариантах:

• По взаимному согласию обеих сторон;

• В суде;

• С опорой на ранее заключенный брачный договор.

При следовании по любому из этих вариантов, крайне важно соблюдать все юридические формальности.

Раздел квартиры

Когда можно разделить?

Как правило, раздел имущества без проблем осуществляется в тех случаях, когда оба супруга принимали участие в приватизации. В такой ситуации при расторжении брака недвижимое имущество делится в зависимости от долевого участия. В обратном случае могут возникать споры, и мирного деления имущества уже не получается.

Что поделить нельзя?

Оказывается, далеко не все имущество подлежит делению. Согласно закону, нельзя разделить личное имущество. Для примера: квартира, находящаяся в собственности, оформленная на мужа или жену, лишает доли второго лица (того, кто участия в приватизации не принимал).

Такое решение базируется на первой статье закона №178.

По взаимному соглашению

В этом случае процедура осуществляется с опорой на закон (даже в тех случаях, когда приватизировал квартиру один человек). Договор содержит в себе все необходимые данные. В их числе:

• Размеры долевого участия;

• Порядок раздела имущества.

И это далеко не все аспекты. Кроме того, контракт или соглашение обязательно должны быть заверены у нотариуса. Такая процедура поможет избежать недоразумений и трудностей, которые могут возникнуть в дальнейшем.

При разводе супругов

Несколько иначе выглядит раздел имущества в случае, если в нем затронуты дети.

Судебные споры

При имеющемся ребенке

Интересы ребенка защищаются законами РФ. С опорой на них, если в приватизации принимал участие ребенок (или несколько детей), их доли разделу не подлежат.

Важно!

Специально для детей закон предусматривает определенную доля, которая выражается в метрах в квадрате.
В ситуации, когда квартира была приватизирована исключительно для детей, ни один из супругов доли в ней не имеет, и претендовать на нее тоже не может.

Можно ли разменять квартиру?

Квартиру с двумя и более комнат можно не только разделить, но и разменять. Сам по себе процесс достаточно сложный, однако если супруги готовы к хорошей жилплощади, но с уступками относительно района, то исход дела вполне может быть удачным.

Как вариант, возможно разделить имеющуюся площадь не на самостоятельные квартиры, а например, на комнаты в коммуналке. Обязательным условием для осуществления процедуры в этом случае будет являться обоюдное согласие сторон и соблюдение установленных законом правил.

Осуществить раздел имущества, следуя закону, получить максимум комфорта из возможных вариантов поможет консультация со специалистом по данным вопросам.